新西兰央行今天将发布重磅消息:大概率放松LVR限贷

今天(11月28日),央行将发布备受关注的金融稳定报告(Financial Stability Report)。参考央行副行长之前的表态,外界普遍预期,央行将在报告中宣布放松loan to value(LVR)限贷措施,这对一些持币待购的购房者来说也许是好消息。

经过几年的火热之后,奥克兰房地产市场已经大幅降温,量价企稳,高峰时出台的限贷措施也似乎有些过时。根据央行的LVR限贷工具,房地产投资者和自住购房者的首付比例必须分别达到35%和20%才能申请房贷。外界预期,随着房地产市场降温,央行可能放宽LVR贷款限制政策,帮助购房者以更低的首付申请贷款。

业内认为,央行大概率会放松限贷举措。

“我认为会看到一些调整,这是一件好事,我认为这不会使房地产市场重回火热。”经济学家Cameron Bagrie接受采访时说。

Homes.co.nz数据分析师Tom Lintern称,几年前奥克兰房价一直在涨,从未降过。“但过去18个月,房价已经停滞,这也导致房产拍卖业绩较差。”他说。

房产中介Barfoot and Thompson负责人Peter Thompson称,现在的房产拍卖成交率只有30%,而在12个月之前成交率达到50%,高峰时甚至达到80%。

虽然在一些人看来,房地产价格暴涨、市场火热的时代一去不返了,但经济学家Cameron Bagrie认为,市场实际上运作良好,“我们正在朝着稳定的方向发展。”他说。

在海峡的另一边,悉尼和墨尔本的房屋销售量大幅下降。Bagrie认为,这两座城市的问题可能在奥克兰出现,值得警惕,但奥克兰与悉尼和奥尔本存在巨大差异。

Barfoot and Thompson则提醒房产卖家面对现实,让房价回归理性,不要过高估价。

“如果你打算出售房产,应该给一个合适的价格。”Thompson说。