奥克兰房产售价低于CV价!你家在这些地区吗?

Homes.co.nz网站的数据显示,目前奥克兰约50个地区的房产价值要低于其CV价。基督城部分地区的房产也出现了类似情况。

英文原文:Auckland, Christchurch properties worth less than CV

去年,奥克兰房产重新进行了估值,但现在Mangere Bridge、Dannemora、Epsom、Half Moon Bay、New Lynn、Remuera和Te Atatu South等地区,在当地房产最近售价基础上计算出的价值中位数Median HomesEstimates,都要低于其CV价。

St Johns地区房价与CV价的比率(price-to-CV ratio)最低,房产中位价只有CV中位数的94%。

Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示,将CV作为房产价格指导的理念已经渐渐变得不那么重要了。

购房者习惯于用一个乘数乘以房产的CV价来估算其可能的价格,而这种房价评估方式得出的结果已不再准确。

Lintern说,“大约50个奥克兰地区的房产价值都要低于其目前的CV价,这凸显出房产的资本估值方式已经过时了。”

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基督城的情况与奥克兰类似,从中位价来看,Avonside、Upper Riccarton、Dallington和Avonhead等地的房产价值也都在其CV价之下。

Lintern表示,其他主要中心城市的房产售价依然高于CV价,惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加等地要重新估算其房产价值。

但如果后市走向证明这些地方的房产售价已经触及了高点,那么接下来其房价也会面临和奥克兰、基督城同样的情况。

整体而言,奥克兰目前HomesEstimate中位数为91.8万纽币,与去年同期相比增长了0.2%;基督城为43.7万纽币,年同比下降了0.3%。

从全国范围来看,但尼丁房产价值增长最快,涨幅为8.8%;惠灵顿的表现也很抢眼,涨幅为6.2%。

Lintern表示,奥克兰的房产平价并未反映全部情况。Lynfield地区的房产价值年同比跌幅超过了5%,St Johns和Burswood两地分别下降了3.9%和3.8%。

房价中位数低于CV价的地区如下:

奥克兰

St Johns,Dannemora,Schnapper Rock,Totara Vale,Mangere Bridge,Flat Bush,Hillsborough,Half Moon Bay,Stonefields,Greenlane,Auckland Central,Burswood,East Tamaki Heights,

New Lynn,Milford,Remuera,Epsom,Pt England,Lynfield,Otara,Wattle Downs,Te Atatu South,Kelston,Mt Roskill,Torbay,Wst Harbour,Kingsland,Ponsonby,St Marys Bay,Mission Bay,Te Atatu Peninsula,Farm Cove,Pinehill,Onehunga,Pakuranga Heights,Blockhouse Bay,Morningside,Pakuranga,Botany Downs,Glenfield,Howick,Mt Wellington,Randwick Park,Papatoetoe,Forrest Hill,Glen Eden,Beachlands,Royal Oak,Herne Bay。

基督城

Avonside,Upper Riccarton,Dallington,Riccarton,Avonhead,Northcote,Russley,Burnside,Ilam。